三在常溫下為無色透明黏稠液體，有輕微的氨味。具有吸濕性，可以吸收空氣中的水分和二氧化碳。能與水和醇任意混合，溶于，微溶于苯和醚。0.1moI/L溶液的pH為10.5。遇高熱、明火或與氧化劑接觸，有引起燃燒的危險。其水溶液有腐蝕性。
三在機械工業中防銹方面的應用：
三與油酸反應產生的三油酸皂，可作用乳化劑及防銹劑、其縮合物的性質與三與油酸的比例有很大關系。溶于油或溶劑的三油酸皂常用于金屬加工用的產品，如防銹油，切削油膏等產品，以化鉛和三油酸皂制成的油酸鉛鹽這種防銹油對鋼鐵防銹性好，特別是鑄鐵可當作薄層油使用。
三與油酸還可制得一種機械加工用的優良防銹酯：如油酸基三酯，它是將與等摩爾的三在減壓下，高溫脫水酯化反應生產。酸值降至1毫克/克以下，過濾而得的產品。這種合成酯與及基礎油、硅油及防銹助劑配制極壓劑復合使用可顯著提高齒輪油的極壓抗磨性能。在S-P型齒輪油中，加入1%就可以提高梯姆肯OK值30~50磅，并可改善油品的腐蝕性、防銹性和氧化安定性。
三乙醇胺在畫妝護膚品中的功效：在畫妝護膚品（包含肌膚清洗、眼膠、保濕、洗發液等）中作為破乳劑、保濕劑、加濕劑、增粘劑、PH均衡劑；在化妝品配方中用以與油酸中和成皂，與鹽酸化油酸中和成胺鹽；三乙醇胺是藥膏中藥制劑中常見破乳劑，用三乙醇胺乳狀液的藥膏商品具備膏體細致，膏體潔白的特性；三乙醇胺與脂肪酸或高級脂肪醇產生的膠體溶液相可靠性好，產品品質平穩，能容另加成份比例高；三乙醇胺是帶有卡波姆等酸堿性高分子材料疑膠的常見中和劑，三乙醇胺根據與卡波姆的羧基中和，產生平穩的高分子式，做到增稠和保濕的運用實際效果。
三乙醇胺的應用限定規定：
三乙醇胺關鍵具有調整PH值、保濕的肌膚護理功效。可是假如過多得話會對肌膚有一定的損害。但是加上少量的三乙醇胺是安全性的。肌膚比較感性的人應用帶有三乙醇胺的護膚品能夠先做檢測，明確不才能夠應用。
三乙醇胺在非滲濾類護膚品中較大濃度值2.5%；別的商品無規定；
三乙醇胺純凈度規定≥99.0%；
有關成分限定規定：三乙醇胺中二乙醇胺≤0.5%，三乙醇胺中亞≤50ug/kg；
不可與亞硝基化管理體系一同應用。
用心觀查日常所運用的化妝品的成份，便會發現絕大部分產品上面含有三乙醇胺，它在化妝品中起著重要的作用。三乙醇胺在化妝品中具有中和劑的作用，它可以與CP-940中和，從而保證增稠和保濕的作用。在化妝品（包括皮膚清理、眼膠、保濕、洗發水等）中做為破乳劑、保濕劑、增濕劑、增粘合劑、PH平衡劑。在化妝品秘方中用于與脂肪酸中和成皂，與鹽酸化油酸中和成胺鹽。三乙醇胺是膏藥制劑中普遍破乳劑，用三乙醇胺乳濁液的膏藥產品具有泥狀細膩，泥狀雪白的特點。除此之外，三乙醇胺與脂肪酸或脂肪醇造成的膠體溶液相穩定性好，產品質量穩定，容納多加成分占比高。三乙醇胺是含有卡波姆等酸堿度纖維材料凝膠的普遍中和劑，三乙醇胺依據與卡波姆等羧基中和，造成穩定的高化學式，保證增稠和保濕的應用預期效果。 
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